Veröffentlicht am : 02 Februar 20214 minimale Lesezeit
Eine SCPI (société civile de placement immobilier) ist ein Anlagevehikel, mit dem Sie in Papiersteine investieren können. Es gibt verschiedene Typen von SCPIs und jeder erfüllt ein bestimmtes Ziel. Entdecken Sie in diesem Leitfaden die drei Formen der Scpi-Investition.
Woraus besteht eine scpi-Investition?
Eine Investition in scpi besteht darin, „Aktionär“ einer Verwaltungsgesellschaft zu werden, die Mietobjekte zur professionellen oder nicht-professionellen Nutzung kauft und verwaltet. Um deren Erwerb zu finanzieren, nimmt sie Mittel von interessierten Investoren auf, indem sie ihnen Aktien verkauft. Je nach den finanziellen Möglichkeiten des Anlegers kann er so viele Anteile kaufen, wie er möchte. Der Wert einer Einheit beginnt bei 150 EUR. Die Verwaltungsgesellschaft schüttet dann die Einnahmen aus der Vermietung im Verhältnis zu den Anteilen ihrer Gesellschafter aus.
Während des gesamten Investitionszeitraums liegt die Verwaltung der Immobilien und alle Aspekte der Vermietung in der Verantwortung der Verwaltungsgesellschaft. Die Gerätehalter kümmern sich praktisch um nichts. Sie müssen lediglich eine jährliche Steuererklärung bei den Steuerbehörden einreichen.
Eine nicht handelsfähige Immobilien-Investmentgesellschaft kann eine geschlossene Gesellschaft sein, d.h. sie verkauft nur Anteile, wenn sie gegründet wird oder wenn sie ihr Kapital erhöhen möchte. Es kann sich auch um ein offenes Unternehmen handeln. In diesem Fall kann er jederzeit Anteile verkaufen. Um mehr über diese Art der Investition zu erfahren, besuchen Sie portail-scpi.fr.
SCPI-Renditefonds zur Erzielung zusätzlicher Erträge
Ein Renditescpi besteht aus Geschäftsimmobilien (Geschäftsräume, Garagen, Lagerhallen usw.). Sein Hauptziel ist es, regelmäßig Erträge an die Anleger auszuschütten. In der Regel wird dies vierteljährlich durchgeführt. Die scpi de rendement sind in mehrere Kategorien unterteilt, wie z. B. Büro, Einzelhandel, regional, diversifiziert oder spezialisierte SCPIs. Letztere betreffen zum Beispiel Immobilien, die sich auf einen bestimmten Tätigkeitsbereich wie das Gesundheitswesen konzentrieren.
Die Scpi-Rendite schwankt zwischen 4 % und 6 %, bei einigen Verwaltungsgesellschaften sogar darüber. Anteile können in bar oder durch einen Bankkredit erworben werden. Es ist auch möglich, in temporäres Strippen zu investieren, indem man entweder das bloße Eigentum oder nur das Nießbrauchrecht erwirbt. Diese Option ermöglicht es, die anfänglichen Investitionskosten zu reduzieren.
Neben der Rendite muss bei der Auswahl von scpi auch die Kapitalisierung des Unternehmens berücksichtigt werden. Unternehmen mit größerer Kapitalisierung sind zu bevorzugen. Das bedeutet, dass sie bereits eine große Anzahl von Immobilien verwalten. Dadurch werden die Investitionsrisiken reduziert. Schließlich ist die Belegungsrate ein weiteres nicht zu vernachlässigendes Kriterium. Die Rentabilität Ihrer Investition hängt davon ab. Die besten Non-Trading-Investmentgesellschaften haben eine Auslastung von 95 bis 100%. Das bedeutet, dass fast alle der von ihnen verwalteten Immobilien vermietet sind.
Investieren Sie in SPCI fiscal, um Ihre Steuern zu reduzieren
Mit dieser Art von SCPI können Sie von den Steuervorteilen profitieren, die durch die verschiedenen Regelungen wie das Pinel-Gesetz bereitgestellt werden. Es gibt drei Typen. Mit dem scpi pinel können Sie von einer Steuerermäßigung von bis zu 21% profitieren, sofern Sie Ihre Anteile 12 Jahre lang halten. Sie beträgt 12 %, wenn Sie über 6 Jahre investieren, und 18 % über 9 Jahre. Das Portfolio eines scpi pinel besteht aus Objekten, die unter den Bedingungen dieser Regelung (u.a. Mietobergrenze) vermietet werden.
Dann gibt es noch die Malraux- und Landdefizit-Gesellschaften (sociétés civiles de placement Malraux). Erstere investieren in klassifizierte Immobilien, die Renovierungsarbeiten erfordern. Letztere geben Ihnen das Recht auf eine Steuerbefreiung von bis zu 30%, wenn Sie Ihre Aktien 9 Jahre lang behalten. Letztere kaufen Gebäude, die renovierungsbedürftig sind. Die Kosten für diese Arbeit ziehen sie von den Mieten ab, die sie erhalten. Wenn diese den Betrag der Mieten übersteigt, mindert dieses Vermögensdefizit Ihr Gesamteinkommen, wodurch sich Ihre Steuerklasse verringert.
Investieren in SCPIs für Kapitalzuwachs, um Ihre Kapitalisierung zu optimieren
Der Zweck dieser Art von Immobilien-Investmentgesellschaft besteht nicht darin, Erträge auszuschütten. Vielmehr zielt sie darauf ab, Immobilien-Kapitalgewinne zu erzielen. Am Ende des Investitionszeitraums können die „Aktionäre“ der Verwaltungsgesellschaft daher ihre Anteile zu höheren Preisen weiterverkaufen. Die Rentabilität der Investition ergibt sich aus der Differenz zwischen dem Anschaffungspreis und dem Wiederverkaufspreis.